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百万发自助注册pFyKOHfzqFQA那么,下一步,地方政府应当如何切实担当起房地产调控的基本职责?  首先,地方政府要切实担负起调控房地产市场的基本责任,明确责任制,完善奖惩机制。yTy7L2VHI关于下一阶段货币政策思路,报告表示,一是综合运用货币政策工具,优化政策组合,保持适度流动性,实现货币信贷和社会融资规模合理增长。根据内外部经济金融形势变化,灵活运用各种货币政策工具,促进货币市场稳定,完善中央银行抵押品管理框架,调节好流动性和市场利率水平,加强和改善宏观审慎管理,组织实施好宏观审慎评估,从量价两个方面保持货币金融环境的稳健和中性适度。feM0loJfzr7xh关于下一阶段货币政策思路,报告表示,一是综合运用货币政策工具,优化政策组合,保持适度流动性,实现货币信贷和社会融资规模合理增长。根据内外部经济金融形势变化,灵活运用各种货币政策工具,促进货币市场稳定,完善中央银行抵押品管理框架,调节好流动性和市场利率水平,加强和改善宏观审慎管理,组织实施好宏观审慎评估,从量价两个方面保持货币金融环境的稳健和中性适度。xQQ3jxZmDLpSUX 百万发自助注册EmzhI468 eTiEgzi另一方面,从实际结果看,一些地方政府确实没有很好地尽到房地产调控的重要职责。比如上文提到的,“地王”频现、购房“零首付”、楼盘“一日光”以及为购房出现的“离婚潮”等乱象,最终导致房地产价格反复、快速上升,这表明一些地方政府没有很好地落实中央政府宏观调控政策和方针要求,没有很好地完成促进房地产市场健康稳定发展、保障民生、防范风险的目标。dswNVm3EbLhPjYKsfqpOXuos1一线城市楼市“高烧”不退、部分二线城市楼市价格短期暴涨,这是前期地方政府没有很好地调控楼市的结果,也是将来楼市可能出现风险的隐患。jZvFEhdX9cF9

百万发自助注册cf3CcXIo对实施调控效果较好、落实责任到位的地方,可以予以适度奖励,而对实施效果较差、不尽责的地方长官进行问责。vpfnonyb7frJcFW目前,中秋、国庆“双节”将至,本周开展28天逆回购操作,将在国庆后到期。在重启14天当周央行曾召开商业银行会议,会上明确表示,要求商业银行注意控制期限错配风险,当时就提出如果14天操作的效果不明显,未来可能重启28天操作。2KAgi497xHn4TM此前《人民日报》刊载的“权威人士”谈经济形势的文章指出,房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化“去库存”,而不应通过加杠杆“去库存”,要逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。BJsc5Jzx7sA 百万发自助注册FWI90sk2tAu分部门看,住户部门贷款增加4.72万亿元,非金融企业及机关团体贷款增加5.27万亿元。NHgGk3nN2pL9月份非金融企业及其他部门贷款加权平均利率为5.22%,比上年12月下降0.05个百分点。jINyJXbROs9我们认为,央行强调“坚持稳健的货币政策”,是对近期“央行货币政策拐点”讨论的回应。gHYwxb4U5

百万发自助注册IioDg6NOBopQTx”  3、“短期内交易量迅速膨胀和交易期限超短期化蕴含的风险值得重视。7cRdUPJGVUB再次,中央各部委要与地方政府积极统筹协调、上下联动,在房地产调控上形成合力。之所以出现一系列楼市乱象,致使调控效果不好,其中一个原因是个别地方与中央部委之间进行搏弈,调控不能形成合力,甚至出现力量抵销。今后,地方政府一定要从大局出发,从维护和促进国家房地产市场健康稳定发展出发,自觉不折不扣地执行中央部委有关调控政策要求,不给房地产价格泡沫化趋势再添“火力”。zry6iFnPPSaiG四是完善金融市场体系,切实发挥好金融市场在稳定经济增长、推动经济结构调整和转型升级、深化改革开放和防范金融风险方面的作用。Pay20rHaMhYAHq 百万发自助注册nnyl0ukeHKcyf最近一年来,房地产市场似乎正“接棒”去年上半年股市的疯狂,部分城市房价持续走高,成交量不断放大,演绎出了楼市的牛市。uMAy5TU1kbs尽管从整体看,目前部分地区的楼市“高烧”不能代表全国,房价的分化也不能就说楼市泡沫破裂的到来,但对于部分地区的非理性过热,各方要始终保持警惕。w83FUvtN2yxKxe三是进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革,提高金融资源配置效率,完善金融调控机制。HVS5mSRrgCtXwc

百万发自助注册FjTsEOW9Cuaq5l由于其时正值春节前夕,故该利率的参考意义并不大。随后,该利率运行在2%水平以下,直到2月底再度突破2%。C9iONbeJTqDip3I28天逆回购重启  9月13日,央行重启28天逆回购的预期得到应验。qfWW9SjA0zZch周二还将有530亿元3个月期以及790亿元6个月期中期借贷便利(MLF)到期。tKHXBRe4iT0 百万发自助注册SaHEd8H7vRnCBf在本季度的报告中,央行在“专栏3 经济运行、货币政策与结构调整”中明确提到,两者均不可取。xO1WhJsh97回顾2013年,资金面和央行是债券市场大调整的关键,目前债市的核心矛盾与当时有很大的相似之处,投资者应当防范债市陷阱,盲目加杠杆、期限错配蕴含巨大的风险。lcjxuOAw3MT9在闻讯央行时隔7个月首次就28天期逆回购询量之后,不少市场机构认为,此举再次向市场传递出监管层有序降杠杆的信号。rGF6FzBM9X

百万发自助注册9dH7ntGHzDvJ我们认为,央行强调“坚持稳健的货币政策”,是对近期“央行货币政策拐点”讨论的回应。j4VJlaFNX8EiE分部门看,住户部门贷款增加4.72万亿元,非金融企业及机关团体贷款增加5.27万亿元。m8nb7etjTH对于某些城市屡次不能很好地担负起调控楼市的责任,国家可以对其加强督查问责,改变过去一年一两次督查为常态性督查,有明显未尽责或乱象出现时即前往督查问责。bLDCsrjVAVlb0mYV 百万发自助注册RRjFvRgBmP1P当日,央行开展了3个期限共计1600亿元的逆回购操作,包括700亿元7天期逆回购、300亿元14天期逆回购和600亿元28天期逆回购,其中28天期逆回购是今年2月5日以后的首次操作。PwKyviuSQ从12日开始,央行已明显加大了流动性投放力度。VJRDmapMeOJJD3目前,中秋、国庆“双节”将至,本周开展28天逆回购操作,将在国庆后到期。在重启14天当周央行曾召开商业银行会议,会上明确表示,要求商业银行注意控制期限错配风险,当时就提出如果14天操作的效果不明显,未来可能重启28天操作。W6oDvOHjd356

百万发自助注册7V4ND7JVALlt央行流动性管理要出新招 突然询量28天期逆回购。2vck2Oc7BZ从12日开始,央行已明显加大了流动性投放力度。B66Jy1FZp4与此同时,央行进行了28天期逆回购询量,系4年来首次在年中进行,引发市场猜想。kCg3yHqWQm3gNGXS 百万发自助注册movI8B3iS与此同时,12日早间即传出央行重启28天期逆回购询量的消息,为次日28天期逆回购操作重启埋下伏笔。带有控制杠杆的意味  当然,短期流动性偏紧、跨节资金需求升温,并非央行重启28天期逆回购的唯一理由。MlpkYABOHAJEq由于其时正值春节前夕,故该利率的参考意义并不大。随后,该利率运行在2%水平以下,直到2月底再度突破2%。iKUBRvD1此次央行货币政策执行报告给出了明确的答复,“一方面更加注重稳定短期利率、探索构建利率走廊,稳定市场预期,疏通传导机制,另一方面也需要在一定区间内保持利率弹性,与经济运行和金融市场变化相匹配,发挥价格调节和引导作用”,其中“保持利率弹性”用通俗的话讲,就是保持货币市场利率的波动性。duGM6rJWzm3H9x

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